記者/劉琮琦 張道詠

台北常被說寸土寸金，但根據內政部最新的都市地價指數，台北市地價跌幅超過1.53%全台最高，業界分析不動產市場交易持續衰退是台北地價下跌主因，但不只房地產買賣交易冷，連東區商圈的精品業者也撤守，改由特賣會商家進駐。

3.9折1.5折，東區忠孝敦化商圈，現在已變成特賣會一條街，以忠孝敦化路口這個三角窗店面為例，過去有蘋果專賣店，高級鐘錶店，現在物換星移，全部改賣鞋子內衣特賣品。

不動產企劃研究室主任徐佳馨：「(東區商圈)所謂的房東，本身的經濟實力是相對比較雄厚的，所以在這個狀況下，他(房東)寧可讓店面空置，也不要降低租金。」

業界分析，特賣會前進東區，反映的正是零售業衰退，房東又不願降租的現象，根據戴德梁行第二季統計，忠孝商圈店面空置率超過6%，每月租金約為每坪1萬五起跳，房東不願再自砍租金，只好把黃金店面暫時租給特賣會業者，等待精品零售業回流。

無獨有偶最新都市地價指數也顯示，六都地價除了台南高雄，普遍下跌中，北市跌幅超過1.5%，全台最兇。

不動產企劃研究室主任徐佳馨：「在北市的房價或地價部分，現在是呈現一個下跌的波段，短時間內我們會認為，想要回到過去這樣的榮景不是那麼容易，不大可能出現V型反轉，畢竟沒有一些重大的利多。」

不動產市場不景氣交易緊縮，業者透露房價還有向下盤整空間，民眾要入場，還有出手機會。