記者/林昕潔 洪襲禹

要入住信義計劃區豪宅，單坪居然不用"百萬"，台北市的實價登錄，剛剛揭露1筆今年6月在信義區成交的豪宅案，總價1.18億元，扣除車位算下來，單價價格只需86.1萬元，不過原來這個案子，是地上權的產品，所以價格才可以幾乎是市價打5折由於地上權案價格低，但租金卻可以比照信義計畫區，因此投報率高達近3%，吸引不少投資客青睞。

中天新聞記者林昕潔:「在信義區周邊豪宅，單坪大約都要，一兩百萬起跳的情況下，我背後的這座豪宅，最新的實價登錄價格，單坪只要86.1萬跌破市場行情。」

就是這棟地上權豪宅，今年六月上實價登陸揭露的最新價格，總價1.18億元、每坪拆算車位單價僅86.1萬元。價格幾乎是市價打5折 ，不過由於這是地上權案子，2003年完工，現在的剩餘年限只剩39年，因此價格也有逐年下滑的趨勢。

房仲業者葉立敏:「建物的行情當然是會逐年遞減，但他的獲利，也要從年限來逐年減少。」

跟3、5年前相比，當時一坪成交行情大約還有一百萬，到去年底，成交行情一坪就只剩88萬，今年更是下滑到86.1萬，不過專家表示，地上權案投資報酬率高，因此成為不少投資客的最愛。

房仲業者葉立敏:「地上權的優勢，就是它是低總價高投報，像它的投報率高達2.95%，其實只有在中南部，才有這樣的住宅投報率。」

以目前單坪租金高達1095元來算，這棟地上權豪宅的，投報率將近3%相當誘人，不過因為住宅本身價值會逐年遞減，屋主轉手不利，因此投資上還需特別小心。