記者/陳建安 王嘉琳

全世界都在夯投資東協，從今天開始中天新聞製作一系列的"前進亞洲新興市場"透視馬來西亞"專題報導今天要帶大家去看馬來西亞的房地產投資房價平均年增10%-15%；過去5年房價漲幅達28.19%在亞洲地區排名第5，租金回酬率居7%~8%全亞洲第三高，重點是當地房價還是屬於低檔，大約5年前台灣房產價位，比方說首都吉隆坡高級豪宅，等同於台北市信義區精華地段，新屋一坪最多只要台幣45-50幾萬，公設不用錢、車位也免費，多項利多每月吸引至少三團以上的看屋團，當地建商說，全馬來西亞去年2000個推案，總價25億馬幣，大約台幣250億，當中有10%都是外資，各方熱錢湧入，讓馬來西亞成了東協最多"包租公"、"包租婆"國家。

放眼街頭可見工人忙著敲敲打打馬來西亞首都吉隆坡這樣的聲音與景象，似曾相識平均每隔3棟大樓就有一塊工地在動工。

如果經濟上許可而且板橋那邊賣到高價錢考慮換到這邊也不錯，看屋團就像馬來西亞的經濟數字火熱成長房市考察團一行人大約四、五十人每月出團兩趟，當地的房仲代銷告訴我們報名已經額滿到年中，而看屋團當中還包括一位向來熱衷房地產投資的台灣藝人侯昌明。

不止侯昌明低調搶進馬來西亞置產投資眼光投向馬來西亞房地產的名人，大有人在看看業者牆上的壓克力版發現有黃國倫夫妻的簽名以及黃嘉千，財經專家阮幕華的簽名照。

「東協炒房熱」，投資客看上的，正是動輒六％以上的租金收入聰明的投資客還精打細算，分析比較:馬來西亞買房算的是實坪公設和車位不用錢印花稅律師費建商買單更重要的是，馬來西亞房價落在5年前台北市信義區的水準單坪台幣45-50萬元。

這棟高達35層樓的現代化建築國際巨星楊紫瓊，就砸重金成為屋主之一。

投資房地產，最講究區位，這棟正位在雙峰塔旁像這樣在吉隆坡黃金區位的超級豪宅換算下來，一坪台幣多少你猜得到嗎？台幣55萬。

台灣人海外投資房地產最擔心的就是交易安全交易安全部分就是說海外投資房屋跟土地所有權是不是屬於本人，目前整個東協國家就是只有新加坡馬來西亞柬埔寨這三個國家外國人可以100%持有土地。

馬來西亞2012年建案推案量衝到新高點總價值超過25億馬幣換算台幣250億元左右在東協中排名第一而房地產投資報酬率，在東協國家中，第一名是印尼雅加達第二名是菲律賓馬尼拉第三名才是馬來西亞吉隆坡。

吉隆坡房價平均每年增長10-15%過去5年漲幅達28.19%，在亞洲地區排名擠進前5名全球排名第12名被視為黑馬。

馬來西亞的房產投資就像東協其他國家一樣地產基金10年來跟著上揚以基金為例，根據摩根統計馬來西亞基金淨值從2001年最低點8.98短短10年內爆增近8倍今年3月已經達到新高點60.82房價則是十倍翻漲風水輪流轉歐美經濟好景不在亞洲新興市場趁勢大爆發，充滿機會與風險，宛如世界投資客的新天堂樂園。