記者/黃明君 蔡幸芳

台北市長柯文哲，最近在居住正義實踐上，有很多IDEA，他又拋打房新招說要把台北市的空屋，逼進買賣市場，賣的人多了，房價自然會降。但是空屋有那麼容易釋出嗎？其實北市府只擁有一千多戶空屋，將作為社會住宅出租。至於民間空屋率達八成，有六萬六千戶，要屋主或建商釋出，加稅幾乎是唯一手段。

空屋、空屋、還是空屋，台北市不少區域，常見空屋閒置，連市長柯文哲大安區的家，也一樣。

台北市長柯文哲:「我後來發現我住的地方，3樓跟5樓也是空屋，我們那棟才6樓就有兩戶是空的，都沒有在用，如果有辦法把8%的空屋，逼進市場還是有助於，抑制台北市的房價。」

柯文哲家樓下，掛著房仲出售看板，柯P 拋出空屋釋出壓抑房價，但北市府手頭上的空屋，只有1194戶捷運聯合開發案的共構宅，其中1022戶，將在四月作為社會住宅出租，其他的就剩下，加起來不到兩百戶的公務人員宿舍，就算全部釋出，以量制房價的效果，恐怕有限。

但要期待民間釋出空屋，牽涉獲利問題，更是難上加難，台北市空屋率約為8%，約六萬六千戶，其中大同區和大直地區，空屋比例最高。

房產專家莊孟翰:「很多高級豪宅真的空屋很多，這樣的話會讓大家可以隱藏就隱藏。」

台北市長柯文哲:「現在多一個房屋，稅率變3.6%，比1.2%多了快3倍，我想在某個程度上，已經開始對空屋加重稅務的效果，所以今年先執行看看，看一年效果怎樣再決定。」

要逼出空屋，只能藉由提高房屋稅、地價稅，增加囤屋壓力，再用稅率優惠，鼓勵民眾出租空房，再用稅收興辦更多社會住宅。

房產專家莊孟翰:「一個策略上要涵蓋的層面要廣一點，然後長遠策略性規劃，十年陳窠不可能一夜就解決掉。」

賣的人多，房價自然就降，但對建商和屋主來說，當然希望賣在高點，柯P 打房，得先有法令對抗人性。