記者/陳子芬 邱子玲

行政院版本的房地合一稅出爐，最高稅率45%，看似比財政部版本還重，但仔細算一算，新房地合一是獲利課稅，比總價課稅的奢侈稅還輕，而且還有日出條款，也就是105年取得的，或者103年取得2年內賣出才課稅，預計實施第一年影響8400戶，第十年全民都會受到影響，只要有獲利就會課稅，但自有住宅部分也有減免，民眾賣房賺4百萬以內都免稅。但學者批評北中南房價不一，400萬元門檻不適用全國。

敲敲計算機，算一算最新出爐行政院版本的房地合一，律師蔡志雄，發現賣房獲利課的稅，居然比奢持稅還輕，假設現在自己買的這間房，當初花2千萬，持有1年脫手獲利100萬，就算新房地合一最高稅率45%，還是只要繳交45萬，但如果是奢侈稅一年脫手，得課300萬稅金，足足差255萬元。

包租公蔡志雄：「投資人的角度來看的話，既然沒賺錢就不用課稅，那他當然進場買屋的這樣機率，就會提高。」

財政部長張盛和：「我們看到房市他不可能漲上去了，所以我們當初才會推出，比較輕的版本，就是說不要房市硬著陸(掉太快)。」

行政院通過房地合一稅，決定有獲利才課稅，並且微調了稅率，持有2到10年內從17%提高到20%，超過10年提高到15%，但是有日出條款，也就是說103年1月1號之後，持有2年內，或105年1月1號以後取得，有賣出獲利才課稅，目前有房民眾不受影響，此外自有住宅減免，原本門檻4千萬免稅，調整到無門檻，賣出獲利沒有4百萬免稅，超過就課10%稅金，限6年1次，原本換大屋全額退稅， 現在換小屋也能按照比例退稅。

財政部長張盛和：「只是對未來的(有影響)，那大家對短期炒作就會少了，那房市就會回歸正常，會比較健全。」

財政部預計，實施第一年影響8400戶，稅收42億，到了第10年全部民眾都會受到影響，稅收達285億，財政部長張盛和，希望這會期能送進立法院，能否闖關成功，最快上半年就答案。