記者/林東銘 黃琡雯

號稱「天母地王」的天母聖道兒童之家建案，面積1729坪，建設公司以70.29憶元，每坪409萬元標下，每坪上看200萬元，創下天母住宅區新高，而原本只能蓋20層樓，台北市都發局通過改建容積暴增1倍，等於現在可以蓋到38層樓，不過有議員與學者質疑，容積獎勵變多，錢都落入建商口袋，甚至38樓會破壞都市景觀。

租屋、店面出租，出租招牌掛滿天母商圈。

中天新聞記者黃琡雯:「來到天母商圈，可以看到鐵門拉下，甚至貼上店租公告，這裡店面空置率相當高，不過現在有建商以70.29億元，標下旁邊這一塊地，因為改建容積暴增一倍，原本要蓋20層樓 現在變成，要蓋38層樓。」

就是這塊綠地，緊鄰美國學校，高樓層還可以遠眺陽明山，地理位置優渥，號稱天母地王的，天母聖道兒童之家建案，面積1729坪，建設公司以70.29億元，每坪409萬元標下，創下天母住宅區新高紀錄。

房仲林鑫宏:「如果說每坪以200萬來講的話，在天母區算是一個新高價 新地標。」

不過原本容積率225%，只能蓋20層樓，現在台北市都發局通過審議，改建容積率倍增到430%，等於興建高度可以增加18層樓，總樓層38樓，就算僅有70戶，但容積率倍增多出的樓層，有議員就批，北市府釋出容積獎勵，最後落入的是建商口袋，張金鶚也憂心，豪宅產生交通衝擊，也會都市景觀問題。

附近民眾:「(38樓會把前面視野遮住了)那能夠怎麼樣，(每坪200萬)買不下手啊 要有錢的人，要像中到樂透的人才有辦法買啊。」

豪宅建案，在天母地區喊出高價，房價新高、連帶店面租金高居不下的同時，卻也讓天母商圈空置率攀升，房價飆高、店面死城，長期呈現兩樣情。