綜合報導

香港地小人稠，樓價也是長年居高不下，但和台灣人一樣，薪資再微薄，始終有個買屋夢，香港房地產近來掀起「微型屋熱潮」，當中李嘉誠更創下史上最小，實用面積不到3坪，被暱稱"蚊型屋"的建案，引起市場熱烈話題，也讓台灣房產看到不一樣的市場趨勢。

為了搶客，香港房仲以身擋車，推銷的正是港史上，最小最便宜的微型公寓。

兩名工人站在的窗台，就是被港媒戲稱的"蚊型屋"，面積僅4.9坪，扣掉廚房和廁所，連3坪都不到，不過光看總價約合新台幣644萬，能在香港買套房確實難得。

記者:「李嘉誠的蚊型屋成功引起市場話題，但我們實際觀察，發現還是太遠太貴又太小，因此雷聲大雨點小，到現在實際銷售不到三成。」

不過類似的微型屋，其實越來越多，因為香港單身或晚婚比率增加，反映房產偏向自主需求市場，尤其低總價誘人，能完成人生買房夢想，對照當地八月公布的調查，中產階級家庭，要在九龍買間11坪房屋，得14年不吃不喝，置業指數創12年新低。

受訪者:「以前六百萬可以借到九成，現在新的規則，四百萬以下才可以，發生一個問題，最近四百萬以下的房子，需求比較高，年輕人要買(房)，第一筆錢不多，銀行可以幫忙買小單位或小房子。」

和台灣青年首購優惠一樣，香港有類似的房貸保險專案，同時政府積極打房，要求外資在港置產，多繳15%買家印花稅(BSD)，成功把炒樓熱潮稍稍降溫。

受訪者:「但香港我覺得，可以從這方面再想多一點，政府的角色不應該是調控這個市場，反而是提供更多政府房子，給有需要的人。」

無論是香港政府廉租屋，或台灣公營住宅，都是希望提供給真正需要的人，但專家不諱言，陸資買房的確有刺激香港經濟，還帶動周邊消費效益，只是要如何同時保障當地人居住權益，正是香港政府一大考題。