記者/張哲儒 王嘉琳

台北市豪宅一坪兩百萬起跳不稀奇，現在忠孝東路四段，屋齡40年起跳的老舊公寓，一坪竟然要價268萬以上，破紀錄了。不過房仲也說，這是特殊案例，因為這間房子地段好，再加上位於三角地帶，作為商用兩邊都可以掛招牌，才會喊到這麼高的價位！


中天記者王嘉琳:「台北市忠孝東路老舊公寓，一坪將近95~110萬左右，不過現在，竟然出現一坪268萬以上的天價。」

真的沒聽錯，這棟位於忠孝東路四段，和大安路一段交界處，屋齡超過43年的，老舊公寓3樓，41坪，日前以一億一千萬成交，拆算每坪，要價268.23萬。

比現在最貴的豪宅，仁愛一品，一坪240萬，還要貴，跌破市場眼鏡。

房仲業者徐佳馨:「一方面它位於"正忠孝東路"，二方面因為它具有雙面廣告效益。」

原來這棟公寓，除了位於正忠孝東路，熱門地段，再加上店面效益影響，一樓餐廳一坪要價1千萬，二樓折半500萬，三樓268萬，現在租給美髮廳。而且三角地帶，兩邊都可以掛招牌，房價飆到最高點。

房仲業者徐佳馨:「不管是屋齡還是土地持分，它確實有做都更條件，但是如果以忠孝東路現階段，店面的狀況，整合屋主難度比較高。」

一樓幾乎租給店面，整合不容易，不符合都更條件，儘管論地段、效益，價格相對合理，但43年老公寓，價位衝破原本NO1豪宅，恐怕讓市場均價，重新洗牌。