記者/王宗翰 王嘉琳

陸客來台投資房產限制多，所以專挑豪宅、酒店式公寓，獨鍾精緻、高檔建築物，不過最近在新北市淡水區，交通不方便的山上，卻有建商打著"特殊建築物"，還沒有完工就已經售出7成，不過一坪最高要價140萬，一戶買下來就要3千到4億不等，都可以買下信義區豪宅的價位，陸客同樣買單。

中天記者王嘉琳:「在我背後這棟像比薩斜塔一樣的建築物，雖然位在新北市淡水區， 但一坪就要價140萬，而在它對面這棟還沒完工的建築物，已經銷出7成，超過一半以上都是海外客。」

佔地9000多坪 ，新北市淡水小坪頂山區，整座山頭，就只有這三棟建案，每層樓就是一戶 360度 ，雙北市 101大樓 圓山飯店，或是未來的雙子星大廈 和台北港，通通盡收眼底。

建案業者林瑞朋:「新加坡、香港，甚至一些北京，上海台商 華人客戶，都有這樣(揪團看房)的情況。」

案子還沒完工，週末下午，儘管冷氣團報到，外頭冷颼颼，，陸客團還是趕著揪團下訂單。超過一半以上客戶，都來自上海、北京，大陸看房團來觀光，看到鏡頭很低調，就怕曝光，因為很多都是大陸的企業家。

單價一坪就要70-140萬起跳，算一算，每戶至少要3千萬，最高甚至上看4億元，遠遠高出附近新建物均價 2-3倍，甚至比台北市大安區、信義區豪宅，還要貴上許多。但距離市中心 ，開車少說也要40分鐘以上，機能性 相對差。

房產分析專家倪子仁:「包括外資，挾著雄厚的資金進來，政府還是需要管控一下，否則下一代，下下一代，真的買不起房子。」

其實陸客來台買房限制多，包含 三年後才能售出，一年得在台灣，待4個月以上，銀行貸款不能超過5萬元，符合"345原則"，還得經過陸委會，和內政部，條件審核。房產專家分析，這回建商用"特殊"建物 另類行銷，超乎當地房價平均標準，就怕壞了市場行情。










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