記者/胡啟仁 姜兆宇

瞄準飆漲的桃園房市，土地銀行開出了第一槍，啟動房貸緊箍咒，地點就鎖定桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區，包括房貸利率、房貸成數，都設下了較嚴的條件。只是，緊箍咒對投資客有沒有效，恐怕沒那麼容易，因為像是三黃一劉其中的黃家進，早就砸下三千萬，進場投資 桃園房市，而且對於房貸成數緊縮，沒有在怕。

桃園房價漲翻天，就連他，四大房市投資客「三黃一劉」，中的黃家進，已經在南崁先大掃一遍 ，投資至少三千萬，買了五棟房投資，而且還要繼續買。

房市投資客黃家進:「兩個月以前買12.2萬，明天要交屋，現在那個社區已經沒有15萬以下，南崁的漲幅非常大，非常快速。」

投資客看準桃園房市鎮，投資行情房價一飛沖天，桃園投資過熱，也引來央行"關愛"的眼神，房貸龍頭土地銀行呼應央行政策，打響第一炮!祭出房貸緊箍咒，只要是同一個人名下的第二間房子，房貸利率一律拉高半碼，也就是百分之零點一二五，沒有貸款寬限期，得馬上本利均攤，而貸款成數也降一成。

戴上房貸緊箍，投資客現在要買一間南崁40坪，要價600萬的中古屋，自備款得多準備60萬。

房仲業者徐佳馨:「桃園房價相對於雙北市是比較低的，第二個部分是桃園有升格的話題，和航空城和重大建設話題的加持，造成很多建商在這個地方密集推案，也吸引投資資金進入這個區塊。」

房市投資客黃家進:「假設你要打桃園，記得要打土地。」

央行總裁彭淮南:「「打房」用錯了，房子好好的不能打，我們是風險控管。」

央行總裁彭淮南只以道德勸說，但，包括桃園南崁在內，八德、青埔、中正藝文特區，四大地區，兩年來，房價已經漲過了頭。整體而言，除了土銀，包括xxxxxxx傳出打算跟進，只是就算銀行限縮房貸，投資客還是有機會找到更好的資金調度處，政府在沒有強烈宣示打房前，恐怕投資客是不會輕易縮手。