記者/陳俊傑 林宜潔

台灣房價高漲不下，政府打房措施，繞部份投資客乾脆跑到海外置產，離台灣很近的日本，因為日幣貶值，加上日本租屋族比例很高租金預算又是薪水的1/3，，吸引台灣人飛到東京買房當包租公。除了投資小套房，還買下日本便利超商店面，為的就是要賺長期租約，降低風險。

中天新聞記者林宜潔:「記者所在的位置就在東京的，學藝大學住宅區，這附近住了很多，日本大明星，包括松菜菜子，還有小林幸子，而最近才有台灣人，出手買下了這個三角窗店面。」

精打細算的台灣投資客，抓住日幣貶值機會，進軍東京置產。中天新聞鏡頭直擊，日本第一大都會，不管是高級住宅區，或像早稻田大學學區，精華地段商圈便利商店店面，房東可都是台灣人。

日本房仲業者廖惠萍:「客人他告訴我說，怎麼這麼便宜，我才知道發現原來現在在東京，黃金地段買土地只要台北1/3價錢。」

跨海投資日本商辦，在租給便利商店收房租，就是看準，租約通常長達20~30年，空屋風險率，也比小套房每2年，就換一次房客還要低，平均報酬率5%~7%，大約15年可以回本。對比台北房價名列全球各大城市第18名，淨投報酬率，只有1.57％，高端資產客群，乾脆帶著資金往外跑。

中天新聞記者林宜潔:「東京的流動人口就超過兩千萬人，這麼多離鄉背景的上班族，也推升，小套房的需求，像在新宿街頭，很容易就看到這種，不同條件， 不同需求的出租廣告。」

口袋不深的投資人，照樣跨海置產，投資入門款，小套房物件。因為日本人租屋比例高過台灣，東京10坪中古小套房，售價3百多萬台幣，月租可以收到2萬5台幣，算算淨投報率大約7%。

台籍旅日上班族:「我覺得東京房價，以日本人的薪水，來說，房價算是一般，在1/3，我們薪水的1/3 都是在付房租。」

日圓一年來貶值23%，一千萬台幣，1年前換不到3千萬日幣，現在能能換33百多萬日幣。但賺了匯差，也要考慮國外高昂的，稅費和維修成本，只是專做日本炒房的房仲業者，今年業績增加2成以上，這股風潮，還在持續發燒。