記者/陳嘉民 郭碧純

從奢侈稅到實價登錄，政府打房政策不斷，表面上看起來有效果。但實務觀察卻發現，還是有許多主流地區，高單價高總價的豪宅商品，絲毫沒受到影響。加上台北市平均屋齡高，都更速度又慢，也連帶帶動，人口往新北市移民。

從奢侈稅到實價登錄，政府打房政策連連，也讓房市一直處在低潮期，感覺已經收到效果，但房市觀察家卻有，不同看法。

房市觀察家阮幕驊:「以台北市目前看到平均屋齡，已經高達29年，同時我們可以看到，台北市居然有，差不多13萬件的房子，屋齡是超過40年的，所以說在未來10年，台北市會發生嚴重的供給問題，他們會選擇已經成型的(商圈)，已經成型的商圈，我個人最看好的，是新板特區這邊。」

新板特區成為，自住型投資者的新目標，標榜擁有，大街廓，捷運、高鐵、台鐵三高齊聚，對外交通聯繫便利，加上鄰近商圈，百貨密集。當地業者不否認，儘管都是高單價高總價的，豪宅商品，成交絲毫沒受到影響。

新板特區房產業者李禹勳:「一個擁有完善的生活機能，跟交通的區段，它根本就沒有往下修正的空間，所以他會是高資產，置產客戶的首選也在這裡，所以從歷年的成交紀錄，都可以發現。」

新板特區房價從2005年一坪，單價大約30萬，2013年每坪已經飆破百萬，短短八年漲幅將近四倍，不像外界所說的，有行無市。反而成為許多，高端客層，鎖定的置產目標。