記者/王宗翰 林宜潔

為了抑制房價，國銀打算調高，非自用住宅的房貸利率，利率傳出2.25%起跳，並取消寬限期，貸款成數更縮少到只有6成，像是包租公蔡先生，投資6百萬元小套房供出租，其中貸款4百萬元，非自住房貸利率調高到2.25%後，一年就要多繳5724元，只是這多出來的花費，恐怕也有可能會轉嫁到房客身上。

今年40歲的包租公蔡先生，趕快上網試算，自己未來每個月房貸，恐怕要繳更多錢，政府打房，傳出銀行考慮，調高非自用住宅房貸利率，銀行房貸利率將從2.25%起跳，寬限期也可能取消，甚至降低貸款成數。

蔡先生除了律師工作，還投資6百萬元小套房出租，但是利率追加，蔡先生貸款4百萬元，房貸利率從2%調到2.25%以上，每月月繳就差了快5百元，一年就要多繳5724元，只是這多出來的成本，不只打壓到房東，恐怕也有可能轉嫁到房客身上。

其實銀行這幾年來，對於投資客，縮緊銀根，非首購非自用宅，貸款成數通常最高只有6成，豪宅砍到5成，如果自備款不高的投資客，想靠買房賺利差，恐怕房貸利息還比出租投報率高。

政府放出打房訊息，房價前景不明朗，也影響到購屋信心，根據一項買房意院調查，今年第一季，只有44.3%首購族打算買房，比去年第四寄少了2成，就怕現在進場反而買在高點，看來這波打房，不只可能讓投資客退場，連自住族群也陷入觀望。