記者/陳欽順 林宜潔

政府打房 ，最新措施就是囤房稅，但上有政策，投資客下有對策，資金轉而流入低總價高保值的商辦店面。根據實價登錄資料，士林夜市，一間不到5坪的小店，就賣到2千萬，換算每坪450萬元，刷新士林店王紀錄。

中天新聞記者林宜潔:「白天是早市，晚上是觀光夜市，士林夜市這邊等於一整天，都有人潮，也讓這邊房價再創新高，竟然1坪要450萬元。」

士林商圈攤商:「誇張 很誇張 因為我也不知道，這樣能不能(回收)，有點誇張。」

士林商圈店家直呼超誇張，1坪450萬，刷新士林夜市店王行情，是一間4.52坪小店，總價賣到2035萬元，夜市每坪店租就要1萬，5坪店面月收5萬元，算算年報酬率2.95%，勝過定存或小套房。

商仲專家邱太:「店面市場跟住宅市場一樣，高總價的店面，1億元以上店面，目前來講成交行情就是比較不活絡，台北市來講，5千萬元以下店面，交易還是比較活絡。」

以目前台北市店面，士林夜市就佔了2名，最貴和第二貴店王，在台北車站開封街商圈，最高飆到一坪將近614萬元，甚至打敗東區敦南商圈。但仔細看，店王排行榜前5名，幾乎都是不到10坪的超小店面。

商仲業者觀察，2千到5千萬元，低總價店面最搶手，單價居高不下，政府打房奢侈稅 ，上有政策投資客下有對策，帶動資金從住宅，流入商辦店面，也造成天價行情。