記者/邱子玲 范繼文

台北房價買不起，不少年輕人開始買三、四十年的中古屋，除了看準如果有機會都更外，價格相對比屋齡15年以下的房子，來得便宜。但是買太老舊的房屋，同樣有風險，容易有漏水、管線老舊等問題， 加上屋齡跟自己年齡起來超過75歲，銀行恐怕會拒絕貸款，
甚至降低貸款成數。

寬敞的客廳，木製地板，29歲的Roy，因為資金有限，最近買了的這間老舊的30年中古屋。

牆壁上還有一塊塊的壁癌，管線也有問題，買中古屋，年限多少，可能要注意不少隱藏問題，像是氯離子過高漏水，鋼筋結構老舊、水電，年限超過三十年，房價相對便宜。

購屋族Roy:「雖然屋齡比較久，大概二、三十年，但是他有個好地方就是，他公設比低， 所以你看我這房子，大概35坪、實坪34坪，只扣掉1坪樓梯口。」

事實上如果屋齡太舊，不容易貸款，銀行就以年紀加上房貸年齡，必須小於75歲為貸款原則，也就是說如果你是35歲跟銀行借貸， 屋齡必須低於40年 ，否則銀行就會拒貸，或者降低貸款成數。房仲也建議屋齡最好在20到30年間，最好以華廈為主的中古屋，未來比較容易脫手。

房仲業者江龍名:「一般中古屋，不管大樓也好公寓也好，二十幾年房子，你要貸款年限到20年都沒有問題，但是如果到了(屋齡)30年以上，銀行貸款評估點可能會審慎一點。」

通常以15年為分界點，低於15年的房子，價格比較貴，如果想買15年以上的中古屋，得留意水電線，以及外牆有沒有剝落跡象，甚至有沒有傾斜，地段最好不要太冷門，多方比較，才能買到便宜，屋況又不錯的中古屋。