記者/胡克強 林宜潔

今年央行打房打的兇，建商推案也跟著轉彎，不再推豪宅，改做二十到四十坪的小坪數住宅，利用裝潢營造豪宅效果，像是20幾坪套房，多做觀景陽台，空間感向外延伸彷彿多了10坪，還有40坪的3房住宅，客廳就佔20坪，臥室變小，但整個家視覺效果變很大，
只是建商把原先大坪數建地，改成小坪數公寓華夏，
公設比相對也會變高。

拉開窗簾，1米8觀景陽台，整個家空間彷彿向外延伸，浴室寬敞還有浴缸，營造奢華感，但其實室內坪數，才20坪出頭，還得利用摺疊床，才有2+1房效果。

建案業者周大鑫:「廿多坪的房子，我們可以田字型分割，你也可以做大套房，也可以一房一廳，也可以做兩房 我們床鋪設計第二房，是可以收納的就平常你可以放在，牆壁裡，收在牆壁裡面。」

原來建案大玩空間魔術，實屋面寬4米7，收納式設計，加上玻璃隔間，還有大景觀，20坪空間，視覺效果30坪，讓空間彷幅放大，還有這一家。

挑高客廳，直接打通餐桌、廚房，完全沒有隔間，視覺效果很寬敞，甚至可以塞進20人吃飯超大餐桌。

中天新聞記者林宜潔:「光是廚房流理台足足就有6公尺長，這裡擺得下能夠容納20人的餐桌，事實上這間房子總共也才40坪，關鍵就在於放大客廳的比例。」

設計師淩志佳:「客廳現在比例是3/5的空間，然後房間比例是2/5，所以你會覺得你的客廳像是，百坪豪宅才有的空間。」

刻意破除傳統隔間，3房1廳的40坪小坪數宅，卻保留6米乘6米，打造客廳餐廳廚房一體，開放式空間，足足佔了20坪，就是要製造百坪大豪宅，才有的寬闊客廳效果，壓縮到房間只能擺床和衣櫃，沒有多餘空間，但類似北歐風格的設計，逆勢操作，打著設計師裝湟，把小坪數放大，吸引年輕首購族群。

央行打房政策，過去動輒五、六十坪大坪數的推案減少，主力改打二十到四十坪小宅，只好靠空間魔術，增強小宅吸引力。