記者/陳正茂 黃琡雯

很多人買不起房子，但卻也不少人靠著房地產翻出千萬元，今年33歲的邱愛莉，原本就是做業務的上班族，工作只有十年因為喜歡看房子，五年前跟著朋友合資開始，一星期看七、八間房子，甚至一天看三、四間勤做功課比價，邱愛莉不僅幫家人還了四百萬負債，現在總資產還超過3000萬，靠著整層出租以及隔間出租，兩年投報率幾乎100%。

手指著屋內大面窗，考量採光和棟距，過去只是個做業務的上班族，買屋投資只有短短五年，邱愛莉現在卻搖身一變，變成房市達人。

房產專家邱愛莉:「我常用的是整層收租跟隔套收租，這幾年尤其是整層收租比較常用。」

從20萬合資買屋起步，幾年前還因為家人，投資股票失利，負債多達400萬，但靠著和朋友合資房產獲利賺錢，五年總資產現在已經突破三千萬，獨資買屋邱愛莉的第一間房子，只花6.5小時看屋就簽約，當然除了要先做足功課之外，揪團買屋甚至買屋看屋，屋齡最好不要超過30年。

房產專家邱愛莉:「不要看太老的房子，差不多30年這是我的極限，如果房子超過40年除非我要等都更。」

以邱愛莉，買屋整層收租的例子來看，當時只花240萬元的自備款，每個月收租2.6萬，扣掉貸款和管理費，還有大約一萬元收入，等著房產增值，扣掉稅費，兩年投報率幾乎100%，甚至隔租收租，月租金也多有3萬元。

房產專家邱愛莉:「只要你一開始累積第一桶金，從可能不用一百萬開始，甚至透過和親友合資的方式當起步。」

想跟著達人這樣賺，但專家也建議，剛入行還是要留意，自身口袋金額有沒有第一桶金，也要留意合資對象，甚至房屋結構屋齡問題，加上如果想要當包租公，也要篩選過濾出租對象，想跨足房地產，沒下功夫做足萬全準備，投資新手千萬不要貿然進場。