記者/邱曉佩 劉亮亨

都更效應，40年以上老房子，竟然會比20年的貴，台北市地政局統計發現，北市除中正、士林、萬華區外，其他地區41年以上中古公寓，與新成屋房價比，
普遍高於20至40年中古公寓，推測主因是，屋齡41年以上公寓雖然老舊，40年前的建物土地持分面積大，同時具備改建或都市更新的條件 ，因此吸引不少買家，但想靠都更讓物件翻漲，也要注意，自從文林苑爭議案後，很多建商沒有住戶九成同意，是不會願意合作都更，最近申請都更的建案，更是大幅下滑。

走進位在吳興街老公寓，雖然因為公設比小、實坪數大，但斑駁的欄杆，讓房子看起來就是舊舊的，但現在台北市，40年老房子可未必不值錢。

中天新聞記者邱曉佩:「就在台北市的吳興街，一整區都是老房子，就有人願意花比較多錢買老房子，看準就是都更之後的增值空間。」

像同樣在北市吳興街，近40年屋齡，一坪要73萬，近20年屋齡，一坪反而是59萬，老房子還貴上14萬，其實這樣的現象 ，8月實價登錄特別明顯，新成屋，均價一坪70.4萬 ，但21-40年，一坪46.3萬，價差24.1萬，41年以上 沒因為屋齡老更便宜，反而要賣一坪55.6萬，只和新成屋價差14.8萬。

房仲業者傅宜鈞:「屋齡是20年，假設它平均行情是60萬的話，在附近有都更題材，屋齡比較老，40年甚至50年，它有機會到80萬甚至更高。」

除了因為老公寓土地持分大，很多人就是看好老房子可以都更，但以今年北市都更件數，1到3月10件，4月8件，5到7月，因為還在審件程序，掛鴨蛋， 因為文林苑，很多建商更幾乎，是住戶沒有九成同意，
根本不敢下手合作都更，民眾想靠買台北老房子都更，這算盤可未必划算。