記者/邱子玲 陳欽順

財政部現在要進行稅改，先朝著房地合一目標，不過有民眾算一算後發現，如果把房地合一納入綜所稅，自己獲利一千萬的房子，就要多被課345萬的稅金，有學者也建議，未來房地合一上路之後，就能讓奢侈稅退場，但是不少民眾認為這樣不妥，政府還是要繼續打擊炒高房價的投資客。

客廳擺設簡單優雅，當初用低價買到這監房子的蔡志雄，一聽到房地稅可能會合一，拿起計算機算一算，如果賣掉房子，恐怕會讓他多繳百萬稅金。

民眾蔡志雄:「這是我在民國90年買的， 3房2廳，有38坪，那當初買是500萬。」

當初總價500萬買入，現在已經漲到1500萬，如果賣掉現賺1000萬，算一算，土地增值稅跟房屋稅大約150萬，但是如果房地合一，納入所得稅、最高稅率扣45%，加上所得100萬從20%稅率拉到45%，當年度要繳交近5百萬的稅，比原先要多繳345萬。

民眾蔡志雄:「稅務計算的基礎是拉起來的，不管房地合一會不會實施，現行的所謂實價查稅，已經把稅負的負擔已經增加了。」

不過這些都還在研議，目前財政部稅改有四大共識，房地合一課所得稅，如何課徵，還要研究，配套措施長期持有，跟一戶自用住宅要優惠，土增稅轉軌理，
至於有學者建議，如果房地合一，奢侈稅就能退場，讓民眾大呼抗議。

民眾:「(奢侈稅)打壓房子價錢一直往上漲，就是為了下一代做這樣政策不是嗎，(記者:你希望奢侈稅不要退場嗎)，對。」

公平稅改聯盟召集人王榮璋:「在我們投機炒作沒有辦法根絕杜絕，或者是用其他法規來規定之前的話，應該政府要保留，這樣(奢侈稅)的手段。」

房地合一課稅，配套措施很重要，為了不傷及自用住宅，財政部也將參考韓國稅制，雖然一戶免稅，但有排富門檻，持有2年以上，價值2870萬以下不動產才免稅，可避免外界質疑，只持有一戶帝寶豪宅的人也享有免稅優惠，等於設了帝寶條款，但如果真的奢侈稅也退場，課不到的是真正有錢，卻一直買房的富人，對一般老百姓，光買間房都很難了，課稅還有可能增加，實價課稅制度，恐怕財政部還得再多討論，
讓居住正義真正落實。