記者/王宗翰 林宜潔

日幣持續走貶，來到6年新低，台灣投資客，光是逢低搶進日圓還不夠，還要進軍日本投資買房，因為跟2012年匯率相比，現在日幣貶值25% ，買日本房就等於打75折，以一間1千萬日幣小套房來算，就從380萬台幣 變成280萬，差了一百萬。

敲計算機， 算算可以趁機從日圓貶值可賺多少，投資客盤算 不只買日圓，還要用日幣到日本買房當房東。

像是東京西新宿這棟17戶建案，不到10坪小套房，台幣大約858萬，但最新日幣兌台幣，貶到1比0.28，和2012年底0.38~0.4比起來，貶值25%，現在買日本房子等於打75折。

日本房產投資族溫小姐：「大概去年時候入場，去年時候日幣那時候以為是滿低的了，的確現在一直都在看有沒有其他，我們自己可以負擔的物件，也還是會想要進場。」

上班族溫小姐，專挑1000萬日幣小套房，現在折合不到台幣3百萬但2012年匯率買進要380萬，等於現省百萬台幣，東京出租投報率5~6%，比台北不到平均百分之一點多還要高。

東京房仲業社長廖惠萍：「購買成本會降低了就是說我進去，原來一千萬日幣的小套房，我可能在一個月前需要3百萬台幣，但你現在進場的話可能只要280萬，金額比較大 比我們去旅遊吃碗拉麵，你享受到的優惠 打折的優惠還更多。」

但賺了匯差，也要考慮國外高昂的，稅費和維修成本，而且東京買房很難貸款，拿自備款買 口袋要夠深，而當地物業管理平均收取10%租金，5年內如果你想賣房也不划算，否則會被日本課40%盈餘稅金，只是現在搭上日幣變便宜，也讓投資日本房產 大為熱門。