記者/李孟璋 張峻棟

有資金，在台灣買房與在泰國置產，有怎樣的差別？以購買公寓大廈為例，台灣房地產有所謂的「公設比」，而且會針對不同國籍的買家給予不同貸款限制；至於在泰國，購屋沒有公設的問題，但禁止以個人名義購買獨棟房屋！外籍人士在整棟公寓的持有比例，也不得超過49%，海外投資在泰國的經驗，帶您分析。


地產公司海外業務部經理陳泰景：「首先跟您介紹一下，這個是一個兩房的公寓的格局，然後這邊是它的廚房，客餐廳在這邊。」

地產公司海外業務部經理陳泰景：「投資(客)他可能以小單位(套房/一房)為主。」

地產公司海外業務部經理陳泰景：「那自住的話，可能會以兩房為主。」

中天新聞記者張峻棟：「這是一個兩房兩廳兩衛浴，高度在34樓的泰國電梯公寓，整個樓地板的面積，大約有24坪，但在泰國置產，卻不需要花錢買公設。」

空中花園等級的小酒吧，閱讀視聽合一的小型圖書館，或者空中游泳池，一旁還有全落地窗的空中健身房，這些空間，跟台灣一樣，都配置在公寓的公設空間，不過台灣公設要花錢買，在泰國，則以「使用者付費」的方式管理。

地產公司海外業務部經理陳泰景：「(泰國)沒有公設，讓你感覺你使用就非常大，你沒有花太多前去浪費，然後去買那些公設。」

房仲專案經理顏伊婷：「(台灣)當初如果在購買的時候，你如果說不想使用這些公設，或是有些人會考量的話，當然你可以選擇公設比比較低，或者屋齡比較舊(無公設)一些的。」

要在房地產市場卡位，台灣對外國人，會依照國籍，而有不同的房貸限制，至於在泰國買房，公寓大樓的住家空間得付錢、公設免費，外籍人士要前進泰國房地產，還得注意這項限制。

中天新聞記者張峻棟：「泰國政府對房地產的限制，是禁止外國人買賣獨棟房屋，至於像我背後的集合式住宅，外國人的持有比例也不能夠超過49%。」

地產公司海外業務部經理陳泰景：「它(泰國政府)實際上是為了讓外國人，買到的房子是根本國人一樣的價格，我是外國人，我的鄰居是本國人、是泰國人，我買得比他貴很多，這不可思議、不可能，所以說這對我們國外的投資人來講，也是一個利多。」

房仲專案經理顏伊婷：「(台灣)比較具體的限制，其實我們目前台灣的法規來講的話，是針對港澳的部份做比較嚴格的管制，目前就是所謂的『五四三條款』。」

台灣房價越來越高，投資客手捧資金，轉個彎，開始物色國外房地產物件，前進泰國曼谷，政變後的政局，儘管鼓勵外資投資，不過房地產市場，因為市場操守規範，比較不容易出現大幅波動，要在泰國有容身之處，或者純粹投資獲利，且看投資客在進場前，能不能想清楚。