記者/林信憲 林東銘 林昕潔 陳乙杉

央行大動作打房，有了成效，房市交易量下滑，不少民眾想趁跌價買房，都會參考實價登錄，不過登記總價數字，真的能讓你精準砍價嗎？其實是有撇步的，專家說總價數字得扣除車位行情價，算出實坪數之後，還要扣除房仲佣金，再少一成才是砍價依據。

房仲帶看房，民眾當然最關心，買到價錢實不實在，像這間位在內湖區的30坪公寓 ，民眾想殺價 大多底價拿實價登錄當標準，但登記的總價數字真的能讓你精準砍價嗎？其實另有玄機。

房仲施能弘:「很多東西是你看不見的 ，第一個像房子的格局，第二是房子屋況，第三是風水上的瑕疵，第四是鄰居的好壞。」

實價登錄，其實是房市的落後指標，像現在已經9月底，內湖最近的買賣卻只有7月份的數字，足足落後兩個月，要怎麼即時跟上房價脈動買房。

房屋總價包含停車位，實價登錄上也會老實勾選，但卻不一定會標註車位幾坪以及行情，專家教你小撇步，從權狀看，像這種地下三樓7坪多可能就是車位，但是車位價格很難估，得查市場行情，才能掌握單坪價格。

再來找參考依據，明明同一地段，這間一坪50萬， 另一間卻賣一坪70萬，專家提醒，高價可能含裝潢，刻意墊高房價，或增加貸款金額，剔除過高價格後，再扣2到4%的仲介費，再少一成左右就是你的議價空間。

房產達人Sway:「看實價登錄的時候，如果你想確定知道說，這房子成交價格在哪裡，你最好把實價登錄低價者，乘上95折，變成說房子的底價，那你怎麼出呢，你就打9折當作你的出價，再一點點加回去。」

自從央行大動作打房，房市冷清交易量下滑，正式進入買方市場，民眾先從實價登錄看門道，多方參考，才能精準掌握，房市行情，划算購屋。