記者/邱子玲 陳正茂

現在房價進入盤跌，不少民眾逢低出價買房，如果看到喜歡房子想議價，有房仲會希望買家，拿總價1%當作斡旋金，不過就有民眾看上一塊10多坪土地，後來出價450萬，拿出10萬斡旋金之後，發現房仲議價速度很快，懷疑自己是不是買貴了，而且斡旋金合約書上坪數也不對，後悔不買了，斡旋金被沒收5成，買貴了，到底如何拿回斡旋金，請看我們的報導。

趁著房市進入盤跌，不少民眾都想逢低買進，不過如果想買談到理想價格，就得簽約付斡旋金 。

一但買方掏出錢後，反悔不買，恐怕就得損失這筆錢，在雲林就有個買家看上一塊10多坪的土地，合約附帶條款寫明，沒有貸到八成就不買，以及出價450萬元，並且要付出10萬斡旋金，最後買家拿出斡旋金之後，房仲立刻跟對方說屋主願意用450萬價格成交，讓消費者懷疑自己似乎買貴了，而且仔細看不動產買賣意願書，發現坪數比當初少三坪，最後決定不買 ，10萬斡旋金因此被沒收5萬元。

房仲：「不動產買賣意願書，也就是這一個，也就是你用現金支票或本票，換言之就是我們所謂的斡旋金。」

買房下手前要付斡旋金，最好要再檢視不動產買賣意願書上的坪數細節，還要做功課了解市面上行情，如果真的認為買貴了，就要用實價登錄舉證自己是真的買貴，有機會拿回斡旋金。

房仲陳泰源：「他少了三坪土地的話，那這從頭到尾就不算數了，從頭到尾就不算數了，就沒有什麼賠不賠的問題了，但是問題是你要舉證，要舉證仲介真的當初，把錯誤的坪數報給你。」

房價開始進入空頭，買房要懂撇步，一定得勤做功課，要付斡旋金前想清楚，以免最後買房不成，先繳學費。