記者/吳嘉文 陳正茂 邱子玲 陳乙杉

現在房價進入盤跌，不少民眾逢低出價買房，如果看到喜歡房子想議價，有房仲會希望買家，拿總價1%當作斡旋金，不過就有民眾看上一塊10多坪土地，後來出價450萬，拿出10萬斡旋金之後，發現房仲議價速度很快，懷疑自己是不是買貴了，而且斡旋金合約書上坪數也不對，後悔不買了，斡旋金被沒收5成，買貴了，到底如何拿回斡旋金，請看我們的報導。

拿出5萬元現金當作斡旋金，希望房仲能跟屋主議價到自己理想價格，趁著房市進入盤跌，不少民眾都想逢低買進，一旦看到喜歡的物件，想議價就得簽約付斡旋金。

看房民眾：「斡旋的期限，還有金額，還有就是看標的物有沒有寫對。」

通常斡旋金會是總價的1到2%不等，要付出這筆錢之前，得仔細檢視不動產買賣意願合約，在雲林就有個買家看上一塊10多坪的土地，合約附帶條款寫明，沒有貸到八成就不買，以及出價450萬元，並且要付出10萬斡旋金，最後買家拿出斡旋金之後，房仲立刻跟對方說屋主願意用450萬價格成交，讓消費者懷疑自己似乎買貴了，而且仔細看不動產買賣意願書，發現坪數比當初少三坪，最後決定不買 ，10萬斡旋金因此被沒收5萬元。


一般來說只要沒有買賣合約，斡旋金是能全數拿回來，不過買房下手前要付斡旋金，最好要再檢視，不動產買賣意願書上的細節，也得了解市面上行情。

房仲許志豪：「買方如果今天意願書已經轉成訂金，或者轉成不動產買賣的合約書，那就拿不回來了，只要買方反悔就拿不回斡旋金了。」

房價開始進入空頭，買房要懂撇步，一定得勤做功課，要付斡旋金前想清楚，以免最後買房不成，先繳學費。