記者/紀建亨 張莘怡

眼看就快要過年了，正值買屋旺季，許多民眾都想買棟新房好過年，但房價可不是個小數字，要如何提高房貸成數降低利率，每間銀行都有一套評分"信用"的機制，而怎麼看信用好不好，房仲跟代書都提醒，信用是可以培養的，穩定的工作加上按時繳卡費，若是軍公教人員，又或是在百大企業工作，銀行給的貸款分數也就相對較高。

眼看就快要過年了，正值買屋旺季，李先生跟家人想說買個新房好過年，但想當有殼一族，口袋不夠深，只好仰賴房貸，但要怎麼樣才能提高貸款成數，降低利率呢。

房仲就說，除了首購族房貸利率比較低之外，最重要的就是貸款人的信用條件了，而銀行對於貸款人，也都有各自的評分機制，首先銀行最重要的貸款評分機制，就是信用。

大多又以信用卡為憑證，像是每期都按時繳款，或是採用零利率分期，都不會扣分，但若是預借現金，又或是超額刷卡，對於信用可是大扣分。再來就是貸款人必須有穩定工作，並附上薪轉證明扣繳憑單 ，尤其工作越久信用分數也越高。

證明文件都齊了之後，銀行究竟願不願意貸款給你，還得考量到貸款人的還款能力，像是有沒有負債，還有每個月必須的花費是多少，扣除下來之後，收入能不能保證準時繳款若是能 這樣一來 分數也會比較高。

另外許多民眾都以為，從沒跟銀行有來往，沒跟銀行借錢 從不刷卡，信用就會比較好，但其實不然，這樣反而較難貸款。

最後比較少民眾知道的就是，貸款申請次數，3個月內不要同時申請多家銀行，這樣可是會大扣分。

代書就提醒想要買房好過年的民眾，信用是可以培養的，穩定的工作加上按時繳卡費，這樣等到需要用錢必須辦貸款時，就或許可以談到較高成數，較低利率的貸款囉。