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你知道你買房子花了多少錢在公設比上嗎?根據最新的統計數據，北市今年推案平均公設比達34.5%，再創新高，有建案甚至高達53%，等於民眾每買兩坪就有一坪是公設，相較於新加坡跟日本公設根本不計價，實在差很大，也因為公設占比愈來愈大，居住的空間也越變越小，台北市平均每人居住面積9.64坪，新北市則是9.6坪。

你沒聽錯，內湖區新建案公設比竟然高達53%，包含一樓 是走道跟機車停車場，地下一樓是機房，等於有兩層樓都是公設，算算買了35坪多的房子，實際使用坪數大約只有19坪。

根據調查，台北市每坪平均單價93萬元，平均公設比達34.5%，等於每買一坪，其中32萬元都在買公設，民眾買房子愈來愈貴，但買到的實際坪數卻更少。

房仲業者葉立敏:「其實現在越新的房子，或是基地面積越小的房子，它公設比例往往就會越高，那主要是因為戶數少。」

就因為公設占比愈來愈大，讓這樣的8坪鴿子房，也愈來愈多民眾大嘆住鳥籠，內政部統計，台北市平均每人居住面積9.64坪，新北市則是9.6坪，空間去哪了， 恐怕最大原因之一就是在公設裡。

台灣公設比逐年遞增， 今年已經來到25到40%，與國外其他區域比較，香港也只有20到30%，但新加坡、日本都不計價。

房仲業者葉立敏:「很多人如果說你要坪數實在的話，可能就要往公寓產品做選擇，如果是以小宅產品的話，公設比例過高，其實你實際能住的面積就會變很小。」

與亞洲各國比較，台灣公設比實在高，花錢買房子，卻付在住不到公共空間，也難怪，居住不正義，引發民怨。