記者/邱子玲 洪襲禹

現在已經快要選舉了，很多人都開始陸續看房，準備選後下手，不過到底怎樣才買的合理，就有專家提出"買房公式"，以屋齡和樓層，算出這間房屋合理價格，再跟房仲或代銷直接砍價，就有機會買到心中理想價格。

10坪小套房，就位在捷運附近，這位買房達人林先生，一年前買下，打算出租，當初要下手時，已經做好功課，從開價直接砍3成，再跟對方討價還價。

購屋民眾林先生:「這是最近投資的新物件，大概坪數10坪多一點。」

購屋民眾林先生:「他開出多少錢，我們先砍七折，竟然可以談耶。」

想要正確砍到好價格 ，得事先知道房屋到底有多少價值，其實用公式就能算出來，其中一種方式能用屋齡計算價值 ，每差一年折價2%，像是這棟屋齡5年，一坪100萬房子，附近中古屋齡10年，套用公式折價10%，也就是說這棟房屋真正價值只有90萬一坪，另外，從樓層也能推算房屋價值，一般新建案來說，4樓大多是廣告戶，以4樓50萬一坪為基準，往上每3個樓加價幅度2~3%，像5到7樓，就要51萬不等，8到10樓，52到53萬，以此類推。

購屋民眾林先生:「樓層的高低，從樓層高低來算，2%多少，可是這樣算出來，他得到價金也是一個參考，你今天高不高興想不想買，那個價金才是最重要。」

如果覺得公式太麻煩，不防可以從自己喜歡房子附近，找尋比較物件，利用實價登紀查詢，屋齡差距不超過5年，距離自己想下手的房子500公尺內，半年內成交，推算出房子真正價值，多做功課，才能在盤跌的房市中， 買到自己心理最理想價格。