記者/邱子玲 林東銘

都更是現在最火熱議題，未來不少房子也會朝這方向走，不過其實都更有不少爭議，也有很多陷阱，例如住戶跟建商一戶換一戶時，要注意坪數是否一樣，避免最後還得花錢把多於坪數買回來，另外一定要檢查，陽台、公設有沒有登入權狀，避免少算坪數，最後權利分配被建商吃掉。

(stand 這棟白色接待中心原先是老房子 現在都更之後 價格已經是永吉路的新高)

老舊社區裡，搭著都更話題，一坪喊到110萬， 身價水漲船高，目前台北市有13個都更案，積極進行中，有的還沒賣就寫下該區新高價，不過選舉之後， 想都更還會不會有龐大的效益呢？

中天新聞記者邱子玲:「這棟白色外觀的接待中心，原本是老舊房子，現在重新都更之後，也創永吉路巷弄裡面的新高價。」

不動產估價師林金生:「既有住戶或建商來講，他們取得房子之後那房價都往上走，所以基本上他們，都有比較高的一個利潤。」

都更潛在利益大，但是一般來說至少得花5年時間，爭議相對也比較多，潛在不少陷阱，舉例來說地主30坪房，跟建商一戶換一戶，但最後建商蓋了一戶50坪，剩下20坪得用市價8折買回，建議民眾最好要求估價師估單價，作為同意書條件，比較有保障。

不動產估價師林金生:「建議我們一般的地主，你在跟建設公司談條件的時候，一方面你要條約裡面講的很清楚，權利變換所分配回來的坪數，跟建商所談的合建條件，兩者可以擇其優。」

另外都更後權利分配也容易出現問題，住戶一定檢視，陽台、公設有沒有登入權狀，沒有的話得趕緊補登，避免最後少分配坪數，也有建商都更後把住戶分到低樓層，在簽同意書之前，可要求建商重新分配，要求高樓層作為條件，都更陷阱一大堆，民眾得多留意，條件談妥再同意，才不會吃虧。