記者/邱子玲 陳欽順

近年到日本投資房產很夯，去年日本房產就漲了一成五，從套房到現在投資店面，投資報酬率有4%以上，連主持人吳淡如也投資，甚至還有房產公司直接到東京表參道開總部插旗，看準日圓貶值有更多人想投資房產，以及2020年東京奧運，房產有機會再漲一倍，但就怕日圓續貶買房，賺價差賠了匯差，要注意哪些風險，請看我們的報導。

中天新聞記者邱子玲：「白色外觀，這裡是第一間在日本表參道，開設總部的台灣房產公司，看準的就是台灣人在日本買房的力道。」

整棟典雅建築，是日本知名建築師滕本壯介所設計，耗資5億日圓約1.6億台幣打造，一共100坪空間，二三樓辦公室裡，走的是現代風格，一樓將承租給日本知名潮牌，25坪大小，一個月一坪就要1萬多台幣，加上稅金，就要台幣31萬租金。這樣租金水平其實在，日本表參道精品區相當常見，因為人潮多 帶來的就是錢潮，讓這裡成了黃金店面區。

算一算在日本，現在店面租金投資報酬率一年有4到5%，比起投資住宅2到3%還高，讓不少投資客除了買套房之外，店面也是鎖定標的，就連作家吳淡如現在也做起店面承租。

主持人吳淡如：「比如說這家租給連鎖超商或連鎖速食店，那讓他們自己做就行，那事實上投報率是比較好的。」

2009年至今，日本房產已漲了2到3成，去年甚至還有15%漲幅，完全不受日本QE量化寬鬆影響，甚至還有人改投資土地，看準的就是，2020年東京辦奧運，預計5年房價可望再有成長。

日本房仲業者李奇嶽：「如果說我們以一年差不多10到15％的漲幅的話，大概2020年，差不多五年時間，它漲到一倍到一倍半，是有很大可能性。」

不少人就怕日圓貶值，到日本置產 ，賺價差陪匯差，專家建議一半貸款，可用台幣做定存質押，轉向跟日本台灣銀行借日圓，另外一半貸款再跟日本銀行借。

但得留意，只能貸款超過3千萬日幣門檻，最好買房後五年，再脫手，避免被課大筆重稅，此外日本會依照外國人課，5%到45%不等的個人投資所得稅，想到日本買房得精打細算，才不會讓繳的稅金，抵消投資報酬。