記者/黃琡雯 胡克強

政府打房，房地產2014年冷清清，業者改推出"收租型建案跑"，民眾投資買房後，由建商把房子出租，有專屬人管理，每個月當包租公，業者喊出3%的投報率，最近新竹、台中就推出不少收租型產品，去年底推出後，已經銷售5成，但專家提醒，要考量當地租賃市場狀況，怕買了後，卻租不出去。

沉穩色調一廳一臥，還有豪華大浴室，專人酒店式管理，其實這是售後回租的，公寓式酒店，50間觀景套房，裝潢配套齊全，房東固定收租，瞄準的就是高投報率。

飯店公關主任吳孟桓:「基本上房東就是把使用權給我們，那其實軟硬體做的經營，也是交給我們。」

還有這一棟，灰紅顯眼外觀，位置就鄰近台北市東區，瞄準各地背包客，2016年要以旅館式經營，43間套房，每間11-15坪，售後回租方式出售，現在已經賣出高達7成，投資客描準的也是投報率上看3.5%。

中天新聞記者黃琡雯:「你買房我幫你租，不少投資人都喜歡，投資像這樣的收益型的房子，而全台灣售後回租的建案，也越來越多。」

投資客買房，有專屬人管理，每個月穩坐包租公，全台灣像是台中推出的酒店式公寓，就鎖店商務人士，以及兩年投報率上看3%，竹北的商務會館，也主打16-31坪，投報率更上看3.5%，而台中嘉義推出的學生套房系列，也是專人管理，包租五年投報率也有3%，投資客紛紛瞄準進場買房，但也得留意風險。

房市專家徐佳馨:「觀察他的管理，如果說他的管理不良的話，也許會遭租到一些，比較奇怪的客戶。」

買屋有專人管理，但還是得留意，得問清楚行情，留意單價被拉高之外，也有可能投報率只是個噱頭被高估，就怕投資客收回後，有行無市，想要進軍這類收益型房產，還是要多做功課，別被眼前的花招迷惑了。