記者/詹宥虹 劉亮亨

國內打房，滿手現金的壽險業鎖定海外獵樓！幾天前富邦人壽傳出要倫敦知名景點，杜莎夫人蠟像館，只差完成簽約，現在國泰人壽，也跟進以5.75億英鎊，相當於台幣276億元，買下英國金融地標，倫敦區精華辦公商圈大樓，The Walbrook Building。

波浪造型的玻璃屋大樓，就坐落在倫敦的金融商圈，而它的新主人，是台灣的國泰人壽。國壽這次擊敗約30組的買家，以276億元台幣，買下這棟大樓，Walbrook Building，創下國內壽險，單一海外不動產的最高金額，然而每年租金收入，就有13億元台幣，算一算回報率約4.8%。

財經專家林奇芬：「如果說以目前來講，倫敦這個物件，它的投資報酬率，可以達到4.5%以上，或是4.8%更高，那就表示說，它已經比台灣2.2%，幾乎要高出一倍了。」

財經專家分析，在國內投報率相對低的情況下，手上握有大筆資金的壽險業，搶進歐洲房地產市場，非常合理，因為光是國壽人壽，去年8月就以 155億元台幣，買下倫敦Woolgate Exchange大樓，一年租金收入有8億多元，今年又砸下276億元台幣，再下一城。

美國總統歐巴馬，港星成龍，以明星蠟像為賣點的，杜莎夫人蠟像館，倫敦總館也被富邦人壽買下，投資金額150億元台幣，每年的租金收入高達1550萬英鎊，報酬率同樣有4.8％ 。

財經專家林奇芬：「英國來講，事實上它上一次，金融海嘯的時候，倫敦的整個房地產也是重挫，可是它是最快回復的。」

不過專家也表示，倫敦房地產去年飆漲不少，回報率也從7%左右，降到5%上下，現在進場，時間點稍微晚了些，預估下一波的海外獵樓行動，有機會鎖定美國。