記者/林昕潔 劉亮亨

工業區違規做住宅使用，這類的"工業宅"問題重重，有關單位抓不勝抓，對此營建署研擬修法，將刪除《都市計畫法》施行細則中，工業區廠房得變更為一般商業設施，未來不能在工業區開設事務所、超商、餐廳等現行規定，最快明年有望通過施行，希望杜絕不少建商以事務所的形式，申請使用執照但卻是用來當住宅使用的情形，不過法規不溯及既往，過去工業宅問題依舊存在。

中天新聞記者林昕潔：「內湖五期旁的這棟建案吸引包含李毓芬徐至綺等名人入住，但其實這是一個工業宅，不過未來如果旁邊這塊空地，也想變更成工業宅，恐怕就沒辦法了。」

工業宅過去因為法規中開小門讓工業區廠房得變更為一般商業設施，導致不少建商在登記使用執照時，故意用事務所等方式登記，不僅可以規避工業用途的消防法規，甚至實際上當成一般住宅使用，而建物一樓還可以開設店面、超商、餐廳，增加生活機能，看起來簡直就像另類的住宅區。

但未來內政部營建署預計要更改法規將商業變更的法條刪除，未來事務所、餐廳、超商等商業用途都不能出現在工業區，要從建照申請來源頭控管。

房產專家李季鴻：「在申請建照的時候，用一般事務所那沒有隔間，領完使照之後把隔間上了，再做這樣的事情，刪除這樣的合法性，讓這樣的東西不能申請建照，空間就會小很多。」

不過專家分析，新法規如果通過並不溯及既往，等於現有的工業宅狀況依舊存在之外，由於工業區用地，之前也放寬最小空間可分割成大約33-35坪之間，此外廁所也不需要向辦公大樓集中在某一區，可以分散在每個小空間內，也讓工業宅會不會依舊有漏洞可鑽。

房產專家李季鴻：「漏洞的部分還是要看，實際畫圖跟審圖的調整上，怎麼去看。」

不過民眾也要注意，日前就出現市府要開罰在工業區蓋住宅的建商，卻被推諉 說是住戶自己更改隔間，建商還集體反告 要求開罰要罰住戶，而一次罰款更是高達4-20萬不等，風險很大，工業宅難以完全杜絕，民眾買屋要多注意風險。

}