記者/邱子玲 劉亮亨

韓國藝人全智賢，前幾天來台，掀起炫風，廣告代言不斷之外，事實上他身價也是不凡 ，是韓國演藝圈包租婆，據傳全智賢坐擁首爾兩棟大樓 ，其中一棟，
還跟連鎖咖啡店簽下9年出租長約，光靠咖啡店租金能收台幣5千萬。事實上，韓國租金高，還有特殊租屋制度，住宅出租報酬率有4到5%，台灣投資客躲避政府房，不少人就前進韓國去當包租公包租婆。

韓國藝人全智賢，炫風來台， 參加知名品牌服裝秀，展現親民作風，廣告代言接不停，其實她身家也不同凡響，是韓國演藝圈有名包租婆。

在亞洲擁有高人氣的全智賢， 是36名韓國藝人當中，唯一擠進房產富豪前10名的女藝人，在江南論峴洞跟二村洞，都擁有大樓，兩棟樓總市價達102億韓元，約台幣2.9億，光是二村洞70坪大樓，市值約4.7億台幣，目前有連鎖咖啡店入駐，一個月租金就要付44.3萬，算一算9年期滿就有4784萬進到全智賢口袋。

韓國置產達人韓匡宇：「(全智賢)他這整棟大樓，可能只要20%價錢，他就入手了，入手之後你只要，在地段非常好的地方，他每一層每戶都可以租出去給別人。」

在韓國投資房產的鄭框宇，跟全智賢一樣當起包租公，擁有兩間房，韓國租金制度叫傳貰，房屋持有人只要付房子總價1/3，出租後能先跟租客收總價2/3作為保證金，這筆錢鄭框宇就拿來還台灣房貸，到期後錢雖然要全數還給房客，但是鄭框宇把房子下個人，還是照樣收總價2/3租金 把錢先還給前一位租客，另外每個月漲房租5千到1萬不等，一年下來就能額外賺8到10萬元，鄭框宇擁有兩間房，一年就有20萬進帳。

韓國置產達人韓匡宇：「之前他們(韓國)打房打的太兇了，所以房地產不景氣，但是現在他們很多政策，讓他們叫資產活化，就是讓你的房地產不斷的，可以刺激往上。」

在韓國商辦租金報酬率有6%到8%，比起台灣平均3%還高，住宅也有5%報酬，看準韓國租金居高不下，也不限制外國人置產，台灣打房氛圍下，不少人就前進韓國海外置產，只是也提醒民眾，韓國不開放外國人貸款，想效法全智賢當起包租婆、包租公，可得口袋深一點。