記者/林昕潔 王宗翰

預售屋上半年最重要的329檔期即將來臨，不少建商對今年信心滿滿，全台三大都會區推案量逼近4300億元，挑戰近幾年最大量。不僅預售屋回溫，建商也相當看好台北市的都更大餅，為了跟都更戶搏感情，建商發揮創意把都更區的老舊房子，改裝成咖啡館，一方面美化環境，還能增進跟都更社區的居民交流，化解反對力量，就希望能因此提高都更成功率。

悠閒的喝著下午茶，配上蛋糕，不過這間咖啡店可不單純是個咖啡館，看到沒有，立在蛋糕櫃旁的看板，居然一張張都是附近的都更計畫圖。

這間咖啡店其實是建商蓋的，原本只是一間，拿來計畫周邊社區都更的辦公室。建商突發奇想改裝成咖啡館，還刻意保留老建築的紅磚風格，一方面美化老建物，另一方面，就是讓附近居民，沒事可以來喝咖啡跟建商交流感情，化解反對力量，提高都更成功機率。

都更咖啡店店員邱美麗:「在等都更的時間，我們就是希望作形象，後面的都更戶也常常來，還有小孩子來這邊補習。」

中天新聞記者林昕潔:「三層樓老公寓樓下，有這麼可愛的咖啡廳，不過其實它也是建商，要辦理都更的秘密基地。」

就選在建商鎖定的都更公寓樓下，創意可愛的咖啡廳，把老建物似乎都活化了起來。只要是都更區的居民，都可以免費來喝咖啡、看書、使用wifi，小咖啡館還會不定時舉辦藝文活動，跟社區深度交流。看準台北市的都更大餅，又怕遭受太大的反彈，不少建商行銷手法發揮創意，有的推出像這種深入社區的咖啡館 ，有的則是改裝成美術館 ，或是博物館，不僅讓閒置空間再利用，建商還能跟社區居民深度搏感情。