記者/王繹超 陳妍妏

台中最夯的逢甲夜市，過去劉媽媽層砸11億買地標大樓，現在則出現最新投資法，不炒房，改買整棟飯店的其中一層，再回租給飯店業者，保證年回報率4.5%!已經有醫生以及傳統產業大老闆，砸上億投資，能不能真的回本，有待觀望。

靠近逢甲夜市的，頂級旅館，精緻裝潢 高級設備，住進去，不只能舒服的休息，現在，最新投資，就是飯店其中一層樓，當幕後老闆，等著收錢。

但問題就在，投資真能回收嗎?買了飯店，再由原本的經營者回租七年，讓投資客，每年有四點五%的回報率，比買套房租學生，還有賺頭。

總經理林國旭:「我們是以飯店的方式來銷售，再以專業的管理團隊，來對這個飯店作經營。換句話說，客戶只要進到我們這裡，就可以擁有一個飯店。」

目前已經有，兩名醫生，還有傳統產業的大老闆，砸下手邊，上億元，買飯店，比當包租公，還省事。分層買飯店的地產投資，每年有穩定回報率，對比過去，劉媽媽砸十一億，買逢甲整棟大樓，要等脫手才能賺，店面分租，還得自行管理，兩者投資法，大不同。

義守大學土木系主任林國良:「房地產跟所謂的旅館，去作結合的情況下，那旅館在經營情況下，他大概會有五成六成、七成，甚至八成的入住率，那他使用率就提高，無形中就可以把這些浪費減少掉。」

大陸旅遊法上路後，越來越多陸客來台自由行，這時有建商看準逢甲附近商機，推出房地產與飯店結合的，新型投資手法。只是，能不能保證，連賺七年，新投資方法，有人下手，有人還在觀望。