記者/李鴻杰 黎冠志

輕鬆當包租公包租婆，是很多人選擇的投資方法! 不過除了一般的民宅出租之外，要帶您看一個，30年老舊商場變身套房出租的案例，原一層有9戶店面，投資客進駐改建成8間套房出租，每年投資報酬率有5%，預計10年就能回本 。只不過專家提醒，商辦改成套房，要是要經過合法申請程序，才能對外出租!

30年的老舊商場，走上2樓，卻是不同樣貌。屋主重新裝潢，不做商場用途，改做套房出租，這是新北房市，逐漸流行的投資術。

房仲業者 簡坤宏:「商辦比住家便宜一到兩成， 新北市越來越多人，看準商機都這樣做，買一般住家投報率大約2%到3%，但是買商場大樓就有5%，在房市來講算報酬率很高的。」

以樹林火車站商圈為例，舊商場大樓，房價就比週遭便宜。有投資客看準商機，買下一層樓，將原本的9戶店面，改建成8間套房出租，排除裝潢費用，花不到1千萬，預計10年就能回本。

投資客看準的，還有交通發展性，迴龍捷運站才通車，周邊5坪套房，月租就喊價將近1萬元，附近房價更是飆漲2倍。

房仲業者 簡坤宏:「如果是商辦改套房，要向政府申請，主要是房屋支撐力跟消防管線要評估。」

政府規定，只要大樓用途變更，室內重新裝潢，都得經過申請。投資客買房搶商機，更要小心觸法，否則還沒賺到錢，得吃上罰單以外，可能連房屋，都保不住。