記者/邱曉佩 劉亮亨

北市大直區豪宅動不動上億起跳，就是有建商看準利益，在商業區和娛樂區，蓋起上億豪宅，大賺暴利。有平面雜誌調查發現 ，建商通常會祭出比周邊便宜一坪20到30萬價格，並"暗示"購屋民眾，可以當做住宅使用，而且大家都這樣做，民眾可以二次施工，變成住家，但等市府追查，部份建商卻已落跑卸責，留下爛攤子給住戶。

中天新聞記者邱曉佩:「在大直美麗華一帶，依法是屬於商業和娛樂區，但許多建商是偷偷蓋成住宅來賣，大賺暴利。」

從戶外一眼就可以看到，這些明明是商業區建案，外頭陽台卻掛著衣服 ，顯然都是當成住宅使用 。但通常建商會暗示民眾，當成住宅用不會有人發現，交屋時，還要求住戶簽切結書，表示知道只能當做辦公使用。

簡單來說 ，敬業三路以東是娛樂區 ，以西是商業區，樂群二路以南是住宅區，但不少民眾，願意買不合法的商業娛樂區，看上的就是，便宜兩個字。

房仲業者張旭嵐:「價錢來講每坪差了20到30萬，如果50坪房子，總價差了一千萬，如果民眾不明就裡， 買下這樣的房子，要多負擔相關罰金成本，不勝其擾。」

目前台北市建管處開罰，包「合康捷境」、「新潤峰哲」、「新潤悅峰」、「維多利亞嘉醴」、「興富發領袖」、「忠泰恆美」，等8個建案開罰近3千萬元。商業區土地雖然一般而言，比住宅區貴，但卻有更多容積率可以蓋房。

房仲業者張旭嵐:「一般性住宅，它在容積率，它可以最多蓋到百分之四百，但是如果是商業用地，最多可以蓋到百分之八百。」

違法工商業住宅遍及全台，由奇以新北市最多，只是從2007年至2013年，政府也只開出18張，總金額3,855萬元的「廣告不實」罰單，與每案動輒數十億元的建案相較，罰則比例實在過低。也讓這樣現象層出不窮，成為建商大賺暴利，不法漏洞。