記者/邱曉佩 陳欽順

以為買到金店面，結果卻變成停車位 ，真的是令人傻眼!這是新竹市一名男子，花2550萬元買下經國路店面，想不到被市政府以違建罰6萬元，他才發現所謂的店面，其實是兩個停車位，能合法申請店面的面積只有三坪，而且還位在停車位後方，根本不能做生意。

熱呼呼的羊肉爐，讓不少民眾慕名而來，但仔細瞧，他竟然是在車庫裡開店。

中天新聞記者邱曉佩:「白天是車庫、晚上是店面，很多人覺得別有特色，但在新竹就發生一起，以為買到的是金店面，結果變成停車位的糾紛。」

地點就在新竹市經國路，一名許姓男子去年五月，跟陳姓男子以2550萬買下金店面，想不到今年七月被市政府以違建，罰款六萬元，因此告上法院。

原來許姓男子，買的店面，一樓面積是66.93平方公尺，大部分空間是兩個停車位，扣除可合法做店舖的面積僅10.21平方公尺，而且位置在騎樓和停車位後面。

根本沒有商業價值，法官因此判決許姓男子勝訴，可以要求賣方返還，價金但其實像店面，但其實是停車位的類似狀況，全台各地都不少 。

房仲業者張旭嵐:「可透過包括權狀本身，它就會特別登記，你的主建物面積有多少，如果你看到主建物面積過小，那其他包括附屬建物，或公用面積是比較大 ，可能就要有所警覺。」

部分建商，利用獎勵停車空間補助，增加建物樓地板面積，停車空間位在一樓及地下室，部分大樓不想多挖地下室空間，就將法定停車空間放在一樓，等建管單位驗收後再二次施工，將一樓停車位改成店面違法使用，專家建議民眾購買店面時，最好到事前看清楚竣工圖比對，以免事後衍生糾紛 。