記者/連家慶 張峻棟

學區租屋，不只學生忙著卡位找好房子，屋主房東也要卡位，因為有好房子就能出租獲利！以一般3房2廳的家庭式成屋出租，對比獨棟或單層的套房出租，後者的獲利比率，投報率至少都在5%起跳！不少屋主擁有套房式的房屋後，為了避免管理麻煩，請託物業公司管理，儘管每個月要支付房租所得的十分之一作為管理費用，但仍不影響投資報酬率。

中天新聞記者張峻棟：「房屋出租，房東就看投報率，我們現在就在逢甲學區，在我背後的套房出租，它的投報率，絕對比單戶出租要來得高。」

就像這樣，一個房間，有床有衣櫃，有書桌有家電，
再搭配一間廁所，走出房外，還有公共空間，客廳以及洗衣間，每個月租金6500元起跳。換個套房物件來看，同樣是6500元的月租金，套房浴室，則多了一台，房客最需要的洗衣機，樓下的公共空間，還有客廳沙發和茶几，翻修後的套房屋況，在逢甲學區，鎖定學生族群，絕對能把租金Hold緊緊Hold住。

物業公司店長盧品郡：「看房客是要月繳的，還是用季繳，三個月繳一次，還是半年繳、年繳，都會有不一樣的優惠方式給房客(不影響投報)。」

學區租屋，一年一個旺季，就在暑假，投資客買下套房式的公寓後，只求穩定年租，看中的就是投報率百分之5以上的獲利，往細節來看，房子裡分租的學生戶數單位多，這個時候要避免管理麻煩，房東多半找上物業公司，協助管理。

物業公司店長盧品郡：「仲介費是一次性的，幫房東找房客，幫房客找房東，管理的部份，除了幫房東處理到所有事宜，幫他找房客簽約點交入住，每個月算房租算水電。」

透天厝改建成獨棟價值3000萬的套房出租，以24間來計算，年租金收入有192萬元，如果有物業公司，管理費10分之1，只要19萬2千元，投報率換算下來，至少有百分之5，房間出租與否，都能分散風險。不過在學區，要是換成3房2廳的成屋出租，年投報率只有百分之3%左右，一旦沒有出租，就確定沒有獲利。

物業公司店長盧品郡：「投報率的部份，會取決在他的(房屋)買價，還有改建的成本，然後還有他的屋況的狀況。」

學區租屋，房東鎖定學生族群，避開政府打房和房市寒冬的風險，出租套房策略，與學生房客互動細水長流，但出租獲利，肯定滾滾而來。