記者/邱子玲 洪襲禹

民眾買房子契約書，可得睜大眼睛看清楚，有住戶投訴大樓一樓公共空間 看的到卻用不到，因為建商在合約書上寫明要把廣場約定專用給一樓店面使用，雖然合法。

中天新聞記者邱子玲:「大樓的公共空間，是一般住戶都可以使用，不過這棟大樓卻有住戶覺得，一樓公共空間卻不是住戶能夠共享。」


一樓廣場的公共空間，看的到卻用不到，讓住戶李先生相當生氣，今年買下這棟新成屋，一坪成交價50萬元不等，簽約之後才發現1樓廣場，住戶無法使用，
因為建商已約定專用給一樓店面使用，雖然現在還沒找到承租者，但是公共空間，住戶仍有持分，卻無法享用 ，住戶希望能廢除這項約定。

住戶李先生:「這產權是誰的，是大家花錢買的，而且我們每年還要繳地價稅。」

住戶李先生就說，原本希望一樓公共空間，能像隔壁的大樓一樣，種花草，有公共空間，如今使用權卻歸店面，讓他很不能接受，依照公寓大廈管理條例，法定空地、停車空間、防空避難設備，不得讓售給特定人，或者區分所有權人以外特定人設定專用，建商強調當初，買賣契約上黑紙白字，寫明這塊公共空間是一樓店面約定專用，有使用維護權，住戶也簽署同意，並沒有違法疑慮。

民眾:「就是整棟樓的人，通通有同意的話， 那就ok，如果有持份權的話，那就表示我也有使用權力 ，你如果把我趕走不准我使用，法律上這樣不對吧。」

新北市府工務局也回應，法定空間可以約定，共有或者專用，要看買賣契約怎麼訂，只是不能違法使用執照用途，如果住戶想要刪除這條約定專用規定，整棟大樓住戶必須全部同意才行，畢竟當初合約已清楚記載，看來民眾在台灣買房已經夠難了，現在就連交了稅，可能還無法有一F公共空間可使用，只能提醒民眾，買房下手前，真的得睜大眼睛看清楚合約約定。