記者/邱子玲 王宗翰

選後房市露出曙光，房仲調查民眾購物意願回升，有4成以上民眾近2年有買房計畫，有些民眾會選擇5樓的公寓，價格比較便宜，公設比又高，不過公寓如何算出合理價格，專家建議可以從4樓作為基準，往下一層樓大約就是2%到5%幅度，1樓價格最貴，而往5樓價格不見得比較便宜，還得看有沒有加蓋。

開門走進家裡，還要爬樓梯，有的住戶甚至還要走上五樓，老舊公寓雖然沒有電梯，但是價格相對比較便宜，公設比又低，不少民眾想買房都從舊公寓下手。

不動產估價師張庭華:「之前價格還在之前那個區段，但是因為現在市場買氣比較低迷，所以這中間跟市場會有落差。」

就怕房東價格開太高，其實可以自己算一算公寓合理價格，首先要以4樓為基準，往上一層樓基本上，坪數價格加1%幅度，5樓加蓋就得加上5%，而3樓就是4樓價格往上加2%，2樓5%，1樓如果不能停車 最多15%漲幅，可停車能達2成以上，舉例來說如果4樓30萬一坪，5樓沒有加蓋就是30萬5千元，1樓沒有停車位，價格大約落在30.3萬，以此類堆。

不動產估價師張庭華:「4個數字會存在以前，比較傳統的想法，所以4樓價格，通常以我們這個社會來說 ，通常價格會比較低。」

專家也說一般公寓，最夯的就是1樓，方便之外，有的還能停車，而最不好賣的通常在4樓，2樓雖然有管線，但是因為不用爬太多樓梯，價格跌不下來，買房出手，多比較之外，算一算價位是否合理，才能替自己荷包省下一筆錢。