記者/孫培峻 羅立芸

每個月都要繳的管理費，到底都用到哪裡去了呢，有國宅社區的管委會，把這筆錢，用在給住戶的實質回饋上，也讓社區多了很多特色活動，而且因為懂得生財之道 運用資金，管委會盈餘更是令人難以想像，還有時興的飯店式管理，也是很多高檔社區喜歡用的做法，讓你住在家裡，也能享受飯店般的服務。

小朋友開心跑跳，騎腳踏車，長者悠閒散步，坐在椅子上和朋友聊天，愜意的畫面，不是在公園，其實這裡是個國宅社區。

住戶：「整個社區規劃都很好，你看可以坐著休息，市場也近、吃的喝的也近。」

一住好多年，一點也不想搬離，眷村改建，屋齡30年的興安國宅，總共有1800戶，每戶約25-45坪不等，最厲害的就是這裡的管委會，資產數字，嚇死人。

社區總幹事戴克強：「有國宅基金、維修基金，現在社區的南北區加起來，有6千萬左右，而且這個錢我們還每年發1萬或5千元給每戶住戶。」

住戶每個月，才繳400元管理費，但是從國宅處退回的基金，就高達6千萬，專款專用，盈餘還能回饋住戶，每年5千元，不但打平繳納的管理費，還有剩，管委會盈餘破億，還有個金雞母。

只要住戶有車，都能有車位停，多餘的車位外包出租，每個月租金收入，兩區加總共165萬，都做為管委會可以運用的資金，社區甚至還能自辦，特色活動，像是元旦升旗，春節團拜，聖誕元宵燈飾，每天晚間的定時噴水池表演，都成為社區的最大特色。

也有社區，採取飯店式管理，不但有櫃台秘書，細心服務，餓了能享用吧檯餐點，還提供代收信件、衣物送洗，安管層級也標榜飯店規格。

無論是高品質服務，還是給住戶實質回饋，管理費能不能讓住戶有感，成為一大藝術。