記者/阿貢亞麥 葉怡瑩

惡房客沒交房租，房東告他竊佔竟然敗訴，新北市新店一名林姓房客，只付了半年房租就沒再繳，也不願搬，房東告上法院，林姓房客辯稱是因為新的租屋處，房客還沒搬走，所以他"搬不進去"，檢察官認為房客的行為，不購成竊佔，因此不起訴，建議房東循"民事求償"討回租金!

年輕夫婦有了夢想小窩，但怎麼也沒想到，二樓的房客，也是房東太太，竟然成他們美麗小窩的惡夢根源，電影裡頭有惡房東，但現實生活中也有惡房客。

新北市新店一名林姓男子，租房子只繳了半年租金就沒再交過錢，也不願搬離，甚至辯稱是新的租屋處，原房客還沒搬走，賴著不走，房東無可奈何告他刑法竊佔罪，沒想到檢察官卻不起訴。

律師李岳洋:「(房客)他不是說，他要把這個房子據為已有，所以在這個案子裡面呢，目前實務上，不會認為他是一個竊佔。」

但房東其實可以循民事訴訟，根據租賃條約討回租金，甚至利用民法的所有物返還，要回房屋，判決後還可以強制執行，房東就怕遇到頭痛房客，最好就是開門見山，列出條例，特約條款上，附註"惜命條款"，非自然死亡，保證人必須連帶賠償，房東和房客，如何和平共處，將心比心 ，才能保障雙方權益。