記者/陳正茂 詹宥虹
房市進入買方市場，建案大打價格戰，最近看到的建案廣告相當誇張，像是這個在桃園透天厝的建案，居然打出千萬房貸，但每個月要繳的金額竟然可以不到兩萬元，還有建案打出，房貸月付不到兩千元，簡直比租屋還便宜，就希望能吸引口袋不夠深的民眾買房，只是這裡頭，可是暗藏玄機，葫蘆裡賣的是什麼藥，來看我們的報導。

空間寬敞、格局方正，還附有小陽台，這樣的套房，兩個人住起來還算舒服。

中天新聞記者詹宥虹：「像這樣十坪左右大小的套房 想要成為它的主人，一個月付不用兩千元，這到底暗藏什麼玄機。」

破解超低月付的噱頭，其實這個位在桃園觀音的物件，是包含兩間套房，總價約300萬元上下，算下來一個月房貸要付9000元左右，代銷公司，以1間自住， 另一1間出租的方式計算，如果房租收入七千元，房貸就可以壓到兩千元以下，只是不但得一次買下兩間套房，另外一間還得租得出去才行。

房仲許朝威：「以這邊(租金)行情來講的話，通常這區的租金落在6千元左右，所以七千算高。」

另一個巷弄間的透天厝建案，也完工開始銷售，同樣要用低月付吸引買家上門。

中天新聞記者詹宥虹：「總價將進1千萬元的透天厝 也推低月付，一個月兩萬元有找，但同樣有特殊規定。」

近千萬的透天厝，照正常的銀行貸款，本利一起付一個月至少四五萬起跳，建商竟然打出月付兩萬有找。原來是跟特定銀行配合，房貸期長達40年，才能壓低月付款，只是當中還規定，買方年齡加上房貸年限必須小於70年，也就是說，買主年齡只能在"30歲以下"，才能享有低月付的優惠。

賣屋花招噱頭多，民眾買屋前，還是得詳細釐清，低月付的箇中奧妙，才不會誤以為買到超便宜物件。